ТСН «В сосновом бору» обратилось в суд с исковым заявлением к собственнице квартиры о приведении в первоначальное состояние, и к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании решения незаконным.

Судом установлено, что ответчица является собственницей квартиры в многоквартирном доме в с. Красноярка.

На основании заявления ответчицы решением Администрации Омского муниципального района Омской области от 05 августа 2025 года была согласована перепланировка и переустройство принадлежащей ей квартиры .

В ходе рассмотрения дела была назначена экспертиза, согласно заключению которой в результате перепланировки демонтированы дверные и оконные блоки с подоконной тумбой между балконом и комнатой, утеплен балкон. Радиатор, ранее установленный под окном, разделен на два с разнесением по выступающим простенкам. Увеличена отапливаемая площадь квартиры за счет включения лоджии в жилую площадь. Сделан вывод о соответствии проекта перепланировки требованиям строительных норм и правил, нормам пожарной безопасности. Относящиеся к общему имуществу стояки водоснабжения, водоотведения, отопления, в санузле закрыты коробом из ГКЛ, облицованным керамической плиткой с устройством смотровых лючков, на кухне система коммуникаций закрыта в стене коридора с устройством смотрового лючка, в коридоре в шкафу-купе устроен доступ к регулирующей и запорной арматуре системы отопления через лючки.

Судом сделан вывод о том, что наружная стена дома в целом представляет собой общее имущество многоквартирного дома. Согласно проектной документации дом имеет наружные стены, с учетом их наличия проектирована система теплоснабжения дома. Демонтаж ее слоев и ненесущих частей ответчиком привел к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, изменению отапливаемой площади помещений дома. Согласия на такое уменьшение общего имущества многоквартирного дома ответчиком не получено. Таким образом, произведенные ответчиком работы по демонтажу части наружной стены закону не соответствуют, нарушают права иных собственников помещений многоквартирного дома.

Решением суда решение Администрации Омского муниципального района Омской области о согласовании переустройства и перепланировки спорной квартиры признано незаконным.

На собственницу квартиры возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести наружную стену многоквартирного дома, разделяющую лоджию и жилое помещение, в первоначальное состояние в соответствии с рабочей документацией «Архитектурные решения» на данный дом, а также демонтировать короб, иные элементы отделки, затрудняющие доступ к общему имуществу дома – стоякам горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления на всем их протяжении в указанной квартире.

На решение подана апелляционная жалоба.